中国行业研究网行业澳门金沙游戏
  • 澳门金沙游戏
  • 报告
当前位置:中研网 > 澳门金沙游戏 > 行业经济

恩施纠正房价猛降 三四线楼市未来该如何走?

  • 2019年6月13日 ZhouXun来源:证券时报网综合 707 42
  • 繁体

对十条降价现象提出预警和相应的整改措施,房协还表示将协助主管部门对备案价格的下限底价进行制度性约束,确定良性的降价幅度比例区间。

日前,网传湖北省恩施市房地产协会发布了《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的“红头”文件,针对社会反映比较强烈的断崖式降价问题进行了调查核实,对十条降价现象提出预警和相应的整改措施,房协还表示将协助主管部门对备案价格的下限底价进行制度性约束,确定良性的降价幅度比例区间。

这份发送给恩施市各房地产企业,抄送恩施市人民政府、住建局、自然资源和规划局的红头文件指出,部分楼盘采取大幅度降价的办法促销,包括开盘价低于备案价800元-1200元/平米、余盘4000元-4500元/平米甩卖抛售等十种降价行为,对恩施的房地产市场带来了不利影响。恩施市房协要求开盘在售的企业纠正不良做法,并将协助主管部门对备案价格的下限低价进行制度性约束。

根据这份文件,当前恩施市楼盘降价的主要表现有十条,其中有四条明确了调查澳门金沙游戏:有的楼盘高备案价,低价开盘,降价幅度在备案价基础上下调800元-1200元/平米;部分楼盘采取分期预售和销售,前后价格降幅在300元-500元/平米;有的楼盘无故不按市场价格规律办事,楼盘整体价格比去年同期大幅下降200元-500元/平米;部分余盘采取甩卖价格抛售,成交价格在4000元-4500元/平米之间。

另外六条则包括低价诱客,引起市场波动极大;综合成本与实际销售价格形成巨大反差,给楼盘留下不可持续发展的空间;低价蓄客,甚至未办理预售许可证即变相收取押金和办卡;以分销、电销方式与第三方合作降价,用工程款抵扣房、内部福利房等变相降价扰乱市场;销售人员到其他售楼部外拉客,影响恶劣;违反相关规范,楼层设计高度降低至2.7米左右,为购房者入驻埋下矛盾隐患等。

过去两年间,同许多三四线楼市一样,恩施也迎来了一波大涨。随着楼市去库存政策的推进,恩施州在2016年6月出台了房地产去库存的各项政策,包括调低首付比例,首套房公积金贷首付低至20%,二套符合首套标准的,首付仅需30%;扩大提取适用范围,购房除本人、配偶外,子女、父母的公积金亦可叠加使用于同一套房;每年可提取一次公积金偿还银行本息;农民工、个体户进入公积金覆盖范围,缴存足额连续6个月以上即可申请公积金贷款等。

与此同时,棚改货币化安置力度也有所加大,要求各县市棚改货币化安置比例不得低于60%。不再建设回迁安置房,按照“以购代建”进行安置,停止经济实用房建设。实际操作中,2017年恩施市棚改完成开工2316套,其中货币化安置1260套;2018年开工2209套,货币化安置2113套。

这一政策取得了明显的效果。2017年,恩施市新建商品住宅的成交单价比去年上涨了592.64元/平方米,达到4988.64元/平方米;而2018年更上涨了1176.94元,涨幅达到23.59%。成交量方面,2017年新建商品住宅成交受供量限制,成交量有所下跌,但出现了“抢房”的白热化趋势;2018年成交量同期相比上涨 7.29%,累计总销售额100亿元,与2017年同期相比上涨 26.58%。

值得注意的是,去化周期已经开始拉长。2017年恩施市新建商品房出清周期为5个月左右,但根据2018年的报告,这一周期已经接近10个月。而新建非商品住宅库存高企,现有存量出清约需55个月。另一方面,补库存还在进行时。2018年,恩施市全年商品房屋新开工面积188.32万方,近三年来首次高过销售面积。

房地产企业当前如何做出正确的投资规划和战略选择?

专家免费咨询答疑

延伸阅读

细分市场研究 可行性研究 商业计划书 专项市场调研 兼并重组研究 IPO上市咨询 产业园区规划 十三五规划

中研网 中研网 发现澳门金沙游戏的价值 研究院 研究院 掌握产业最新情报        中研网是中国领先的综合经济门户,聚焦产业、科技、创新等研究领域,致力于为中高端人士提供最具权威性的产业澳门金沙游戏。每天对全球产业经济新闻进行及时追踪报道,并对热点行业专题探讨及深入评析。以独到的专业视角,全力打造中国权威的经济研究、决策支持平台! 广告、内容合作请点这里寻求合作

推荐阅读

2019年5月CPI同比涨幅2.7% PPI回落0.1% 美国5月CPI不及预期

6月12日国家统计局发布了5月全国CPI(居民消费价格指数)和PPI(工业生产者出厂价格指数)澳门金沙游戏。其中,5月CPI环比与上...

中央厨房市场需求如何?中央厨房市场规模预测

从广义上讲,中央厨房的范围是大于《中央厨房许可审查规范》的定义的,除了连锁餐饮业的中央厨房,在市场上还存在企业...

美媒关注:中俄联手取道北极运天然气 北极航线的货运量“正呈几何级数增长”

美国《华尔街日报》网站6月11日发表文章称,通过中国最大的海洋运输公司中远海运控股股份有限公司与俄罗斯航运巨头现9...

2019年5月邮政行业运行情况:全行业业务收入完成780亿元

6月12日,国家邮政局公布2019年5月邮政行业运行情况,全行业业务收入完成780亿元,同比增长21.7%;业务总量完成1309....

中社青少年社会公益教育基金公益活动成功举办 助力青少年红色教育

2019年6月5日,由中社青少年社会公益教育基金主办的“传承红色文化,放飞青春梦想”公益活动在鸟巢CAIA北京会展中心拉...

2018年全国医药制造业产品产量月度情况

中研网讯:据国研网统计澳门金沙游戏显示澳门金沙游戏来源:国研网 中研网整理2018年2月化学药品原药产量0万吨,本月止累计50.2万吨;...

猜您喜欢

【版权及免责声明】凡注明"转载来源"的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。中研网倡导尊重与保护知识产权,如发现本站文章存在内容、版权或其它问题,烦请联系。 联系方式:jsb@chinairn.com、0755-23619058,我们将及时沟通与处理。

中研普华集团联系方式广告服务版权声明诚聘英才企业客户意见反馈报告索引网站地图 Copyright © 1998-2020 澳门金沙游戏    版权所有 中国行业研究网(简称“中研网”)    粤ICP备18008601号

研究报告

中研网微信订阅号微信扫一扫

document.write ('');